Demanda de vivienda en España: claves para entender su crecimiento

La demanda de vivienda ha dejado de ser un fenómeno cíclico para consolidarse como uno de los ejes centrales del mercado inmobiliario en España. Si estás leyendo sobre esto, no es solo porque busques cifras o estadísticas, sino porque también te interesa comprender dónde están los mejores lugares para vivir, por qué ciertas zonas tienen más interés que otras y qué factores están transformando las preferencias residenciales.

Actualmente, la demanda no se distribuye de forma homogénea. Algunas áreas concentran la atención por su calidad de vida, proyección urbanística y servicios. Entender estas dinámicas es clave tanto para quienes buscan invertir como para quienes desean mudarse a un entorno más equilibrado, moderno y conectado. 

Desde AQ Acentor hemos desarrollado propuestas que responden a estos nuevos deseos. Proyectos pensados para un nuevo modo de vida. 

Ciudades con mayor demanda de vivienda en España en 2025

En el escenario actual, determinadas ciudades destacan como epicentros de atracción residencial. El dinamismo económico, la infraestructura y la calidad de vida son elementos clave para posicionarse como líderes en el ranking de zonas demandadas.

Las capitales más destacadas son:

• Madrid, con una presión constante por su oferta laboral y su red de transporte metropolitano. 
• Barcelona, gracias a su estilo de vida cosmopolita y su apuesta por la sostenibilidad urbana. 
• Málaga, que se consolida como polo tecnológico y destino ideal para perfiles jóvenes y profesionales internacionales.
• Valencia, donde la combinación entre precios competitivos y servicios la convierten en una opción equilibrada.

A este mapa se suman otras ciudades como Sevilla, Bilbao o Alicante, donde los proyectos residenciales y las políticas urbanísticas han generado un incremento más sostenido de la demanda. Puedes consultar el análisis detallado sobre calidad de vida en ciudades españolas para conocer cuáles destacan por sus condiciones ideales para vivir.

Factores que han influido en la demanda de vivienda 

El auge de la demanda de vivienda está íntimamente relacionado con una serie de variables: 

• Transformación de los estilos de vida: el teletrabajo y el deseo de mayor espacio tras la pandemia de la COVID-19 han aumentado el interés por viviendas amplias en zonas periféricas bien comunicadas.
• Disponibilidad limitada de suelo urbanizable: esto ha ocurrido especialmente en las capitales, donde la expansión se topa con barreras físicas y normativas.
• Demografía en movimiento: nuevas formas de convivencia y un aumento de la población extranjera redefinen las necesidades de vivienda.
• Inversión inmobiliaria: el mercado percibe la vivienda como refugio seguro, lo que intensifica la competencia y empuja los precios al alza.

Estas presiones alimentan un círculo de revalorización constante que no solo afecta a la compraventa, sino también al alquiler.

Comparativa entre oferta y demanda de vivienda por regiones

Una de las tensiones más visibles del mercado es la descompensación entre la oferta y la demanda de vivienda, especialmente en comunidades como Madrid, Cataluña o Baleares. Mientras algunas regiones experimentan un auge de nuevas promociones, otras aún luchan con la escasez de suelo y la lentitud administrativa.

En líneas generales:

• Madrid y Barcelona presentan una alta demanda y una oferta tensionada. En AQ Acentor estamos desarrollando diferentes proyectos en estas zonas como AQ Urban Fira o AQ Llevant. 
• Andalucía oriental vive un repunte, impulsado por el interés en Granada y Málaga, donde encontramos promociones como AQ Urban Zenit.
• Levante, con Alicante y Valencia al frente, crece gracias a una oferta variada en pisos, chalets y urbanizaciones. Un claro ejemplo de este tipo de vivienda puede ser AQ Narae o AQ The One.

En AQ Acentor, consideramos que la clave está en equilibrar la producción residencial con la demanda real, apostando por la sostenibilidad y la calidad del entorno. Para conocer todas las promociones disponibles, puedes visitar nuestro catálogo completo de promociones.

Cómo afecta la demanda de vivienda al precio de compraventa

Los precios de vivienda no son un reflejo estático del mercado. Están profundamente influenciados por el volumen de compradores potenciales, la escasez de producto y la presión inversora. A mayor interés por una zona, mayor es el ajuste al alza de los valores de compraventa.

Por tanto:

• En zonas saturadas, el precio por metro cuadrado aumenta.
• En áreas emergentes, aún hay oportunidades con buena relación calidad-precio.
• Los proyectos nuevos, como los desarrollados por AQ Acentor, se posicionan como propuestas atractivas por su planificación integral y eficiencia energética.

Este encarecimiento no solo impacta al comprador final, también condiciona el acceso de las nuevas generaciones y redefine el perfil medio del comprador.

Tendencias de vivienda más buscadas en zonas urbanas

Los nuevos modelos residenciales responden a una visión más integrativa de la ciudad en el estilo de vida. La vivienda ya no es solo un espacio físico: es una extensión de la identidad, el bienestar y la aspiración.

Entre las preferencias más claras encontramos:

• Pisos con terrazas amplias o balcones funcionales.
• Chalets adosados en zonas bien conectadas.
• Urbanizaciones cerradas con zonas comunes, coworking y espacios verdes.
• Ubicaciones con acceso rápido a servicios, transporte y zonas recreativas.

Los compradores valoran, más que nunca, el diseño, la eficiencia energética y el entorno. De ahí el auge de propuestas residenciales como AQ Eyren o AQ Nobuh que combinan tecnología, estética y funcionalidad.

Preferencias actuales de los compradores en capitales

En las grandes ciudades, el perfil del comprador ha evolucionado. Ya no se trata solo de adquirir metros cuadrados, sino de invertir en calidad de vida.

Hoy se prioriza:

• Viviendas con eficiencia energética certificada.
• Proximidad a centros de trabajo y ocio.
• Entornos tranquilos dentro del dinamismo urbano.

En un mercado cada vez más dinámico y exigente, conocer las tendencias y comprender qué impulsa la demanda de vivienda permite tomar decisiones más conscientes, estratégicas y alineadas con un estilo de vida contemporáneo. A día de hoy, sabemos que estas tendencias se generan por deseos tan concretos como querer vistas despejadas, un entorno saludable o espacios para el teletrabajo. 

En este sentido, las promociones de AQ Acentor se sitúan en el cruce perfecto entre necesidad y deseo, ofreciendo soluciones pensadas para diferentes estilos de vida. Seguimos comprometidos con el desarrollo de espacios residenciales que respondan no solo a las necesidades del presente, sino a los sueños de quienes aspiran a vivir con en los mejores lugares y con las mejores calidades.