Diferencia entre metros construidos y metros útiles

Cuando se compra o se vende una casa, la superficie de la misma juega un papel fundamental. Antes de poner en venta una propiedad es importante tener claro el precio y, para calcularlo, es fundamental medir con precisión la vivienda y conocer el total de metros construidos y útiles, además de la diferencia entre estos dos parámetros.

¿Cuáles son los metros construidos de una propiedad?

Dentro de las medidas de la vivienda también deben tenerse en cuenta los metros construidos, que no solo se tratan de la superficie total del inmueble, sino que comprenden los metros totales de la propiedad, incluyendo también las instalaciones, tabiques, etcétera. En el caso de los pisos, por ejemplo, también hay que tener en cuenta las escaleras, los pasillos y el vestíbulo del edificio, así como los trasteros o los aparcamientos. Básicamente, los metros construidos en las urbanizaciones y edificios de pisos comprenden todas las zonas comunes.

Cuando se trata de las urbanizaciones, los metros construidos también incluyen las pistas de deporte, piscinas o zonas verdes. Estos se tienen en cuenta para contabilizar los metros construidos de una vivienda.

Al contar los metros construidos e incluir los patios, terrazas y piscinas, se computarán al cien o cincuenta por ciento en función de si están o no cubiertas. En el caso de que las viviendas cuenten con sótanos y altillos, siempre que estos no tengan una altura mayor a 1,5 metros, no se consideran como superficie construida.

En conclusión, los metros construidos son todos aquellos edificados de una vivienda, es decir, donde se han hecho obras: instalaciones eléctricas, conductos de ventilación, etcétera. Si se comparte pared con un vecino, entonces el cálculo se hace a partir de la mitad de esta. Pero ¿por qué son tan importantes los metros construidos? Se trata de una  medida base para poder valorar una propiedad.

¿Qué son los metros útiles?

Los metros útiles de una vivienda son aquellos que se encuentran dentro del inmueble y que se pueden pisar dentro de la casa. Si hay pilares o tabiques sobre la zona, estas no se consideran como metros útiles de la vivienda. Sin embargo, los espacios ocupados por los muebles (incluyendo armarios empotrados), sí se incluyen dentro de esta cifra.

Para saber cuáles son los metros útiles de la vivienda, puedes hacer la medición tú mismo. Lo único que hay que hacer es multiplicar el largo por el ancho de las paredes de cada habitación, tomar las notas e ir sumando todos los cálculos para saber el total de los metros útiles de vivienda. A este resultado deberás restarle las medidas de puertas y ventanas, puesto que estas no entran dentro de los metros útiles de la vivienda.

Diferencias entre metros construidos y útiles

A simple vista las diferencias entre metros construidos y útiles parecen obvias, pero es importante analizarlas una a una:

• Los metros útiles son los que se pueden pisar en una casa. Se incluyen los armarios, pero no las columnas o tabiques. Es decir, es la superficie o espacio disponible, aquel que es realmente habitable.
• Los metros construidos, sin embargo, sí incluyen construcciones como columnas o tabiques. Se exceptúan aquellos espacios donde la altura sea inferior a 1,5 metros.
• El reparto de zonas comunes pertenece a la superficie construida de una propiedad. Se aplica generalmente a las urbanizaciones y se incluyen los espacios deportivos o áreas verdes. Es el propio catastro el que lo contabiliza como metros construidos. Para ello, hace una diferenciación entre los metros particulares y aquellos que son de uso común y agrega la parte proporcional que corresponda a cada inmueble. 
• Como ya adelantamos, los parámetros cambian con las terrazas y patios cubiertos, puesto que el catastro establece que si están cubiertos el cómputo será del cincuenta por ciento. Si están cubiertos en unas tres cuartas partes, entonces es posible registrarlos al cien por cien. Esto es diferente cuando se trata de una Vivienda de Protección Oficial o VPO. En este tipo de viviendas, la superficie computable de una terraza no deberá superar el diez por ciento.

Importancia de calcular los metros cuadrados construidos

La superficie total de la vivienda (incluyendo sus metros construidos y útiles) puedes saberla directamente a través del catastro de forma gratuita. Lo único que se debe hacer es buscar la vivienda utilizando la referencia catastral o localizador, así como a través de datos básicos a cumplimentar, como la provincia, municipio o la calle. 

Pero ¿por qué es tan importante calcular los metros cuadrados construidos? Se trata de un dato imprescindible para realizar las operaciones de compraventa o para las cuestiones de sucesiones, en las que deben de indicarse todos los datos específicos de una vivienda sobre la que se tiene o se quiere tener la propiedad. Por otra parte, establecer la tasación del inmueble para conocer su precio real se debe hacer según los metros cuadrados construidos.