Promociones de obra nueva en Madrid

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AQ Acentor es una promotora de obra nueva con sede en Madrid que desarrolla vivienda en distintas ciudades de España. En la Comunidad de Madrid comercializa actualmente AQ Querae, una promoción de 108 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en Las Rozas.

Además, ya vendida en su totalidad, puso a la venta chalets en Alcobendas en la promoción AQ Gardens La Moraleja.

En esta página encontrarás las promociones disponibles, los precios de referencia, los impuestos que se pagan al comprar obra nueva y una guía para decidir entre Madrid capital y los municipios del norte y noroeste.

 

Promociones de obra nueva de AQ Acentor en la Comunidad de Madrid

 

AQ Querae

AQ Querae se ubica en Las Rozas, en la zona de la avenida de Retamar y frente al Carrefour Market, con acceso al centro de Madrid por la A-6 y la M-50. El conjunto reúne 108 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, garaje y trastero.

Las viviendas incorporan aerotermia, suelo radiante-refrescante y ventanas con rotura de puente térmico, y los edificios cuentan con paneles fotovoltaicos. Entre las zonas comunes hay piscina para adultos y niños, gimnasio, sala de coworking y gastroteca.

La promoción está en comercialización.

  • Dirección: calle Guzmán El Bueno, 28232, Las Rozas (Madrid).
  • Tipologías: 2, 3 y 4 dormitorios, desde 77,64 m² construidos.
  • Precio: desde 630.000 €.
  • Oficina de ventas: Paseo de la Castellana, 202, planta 8, Madrid · 900 377 038.

 

AQ Gardens La Moraleja

AQ Gardens La Moraleja, en Alcobendas, es una promoción de AQ Acentor que ya ha vendido todas sus viviendas. Se mantiene en la web como referencia de la actividad de la compañía en el norte de Madrid.

 

Precios de la obra nueva en Madrid

El precio de una vivienda de obra nueva en Madrid depende sobre todo de la zona, la superficie y el estado de la promoción. Estos son los precios de referencia de la promoción que AQ Acentor comercializa en la Comunidad de Madrid y los impuestos que se suman al comprar vivienda nueva.

 

Impuestos y gastos al comprar obra nueva en Madrid

Al comprar vivienda nueva al promotor no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En la Comunidad de Madrid, el IVA de la vivienda es del 10 % con carácter general (4 % en determinadas viviendas de protección oficial) y el AJD es del 0,75 % sobre el valor escriturado.

En conjunto, los impuestos suponen un 10,75 % del precio, al que hay que añadir notaría, registro, gestoría y, si se contrata hipoteca, la tasación.

Como ilustración, sobre un precio de compraventa de 630.000 € el IVA sería de 63.000 € y el AJD de 4.725 €. En una vivienda de segunda mano, el ITP general de la Comunidad de Madrid es del 6 %.

Información orientativa, vigente a octubre de 2026. Consulta con tu asesor fiscal o con tu notario antes de formalizar la compra.

 

Dónde comprar obra nueva en Madrid: capital y municipios

La obra nueva en Madrid engloba la ciudad y buena parte de la Comunidad. La oferta se reparte entre los nuevos desarrollos de la capital y los municipios del área metropolitana, con diferencias claras en precio, espacio y desplazamientos.

 

Madrid capital

En la capital se comercializa obra nueva en nuevos desarrollos urbanos del sureste y el este, como Vallecas, Los Berrocales, Los Ahijones o El Cañaveral, y en promociones concretas de barrios consolidados como Chamartín, Salamanca, Chamberí o Retiro, donde suelen predominar las unidades limitadas y el perfil alto.

Antes de decidir conviene comparar superficie y precio por metro cuadrado con las conexiones de metro y Cercanías de cada zona.

 

Norte y noroeste: Las Rozas, Alcobendas y alrededores

Los municipios del norte y el noroeste, como Las Rozas, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón o San Sebastián de los Reyes suelen ofrecer viviendas con más superficie, zonas comunes y entorno residencial, con acceso a las principales vías de la zona.

AQ Querae, en Las Rozas, conecta con el centro de Madrid por la A-6 y la M-50. En Alcobendas, AQ Acentor desarrolló AQ Gardens La Moraleja.

Consulta la oferta concreta en nuestras páginas de obra nueva en Las Rozas y obra nueva en Alcobendas.

 

¿Capital o municipio? Qué tener en cuenta

  • Presupuesto por metro cuadrado y superficie real que se obtiene por ese importe.
  • Desplazamientos diarios: metro y Cercanías frente a coche y autovías.
  • Colegios, servicios sanitarios y comercios en el entorno inmediato.
  • Espacio exterior (terrazas, jardines) y zonas comunes de la promoción.
  • Estado de la obra y fecha prevista de entrega.

Para comparar con criterio, pide siempre la memoria de calidades, los planos y el calendario de entrega de cada promoción.

 

Obra nueva o segunda mano en Madrid: diferencias que importan

Aspecto Obra nueva Segunda mano
Impuestos en la Comunidad de Madrid IVA 10 % + AJD 0,75 % ITP 6 % (tipo general)
Garantías de construcción Legales: 10 años estructura, 3 años instalaciones y habitabilidad, 1 año acabados Dependen de la antigüedad del edificio y de lo pactado con el vendedor
Personalización Posible durante la obra, según promoción y fase Reforma posterior a cargo del comprador
Plazo para entrar a vivir Tras terminar la construcción en compras sobre plano En general, tras la escritura
Estado del inmueble Vivienda nueva, construida con la normativa técnica vigente Variable según antigüedad y conservación

 

Cómo comprar obra nueva con AQ Acentor

  1. Elige la promoción y la tipología. Consulta los planos, la memoria de calidades y el dossier de la promoción.
  2. Reserva. Se firma un contrato de reserva que asegura la vivienda elegida y el precio acordado.
  3. Contrato de compraventa. Se fijan el precio final, el calendario de pagos, las garantías y los plazos de entrega.
  4. Seguimiento de obra. Recibes información periódica sobre el avance de la construcción.
  5. Entrega y escrituración. Revisión final de la vivienda, firma ante notario y entrega de llaves.

Preguntas frecuentes

Al comprar vivienda nueva al promotor se paga IVA, que con carácter general es del 10 %, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la Comunidad de Madrid es del 0,75 % sobre el valor escriturado. En conjunto, los impuestos suponen un 10,75 % del precio. A ello se suman los gastos de notaría, registro y gestoría y, si se contrata hipoteca, la tasación. Es información orientativa, vigente a octubre de 2026.
Depende del estado de la promoción. Si la obra está en curso, la entrega puede situarse entre 12 y 24 meses, una vez terminada la construcción y obtenida la licencia de primera ocupación. En promociones ya terminadas, la entrega puede producirse poco después de firmar la escritura. El plazo previsto de cada promoción figura en su ficha y en el contrato.
La Ley de Ordenación de la Edificación establece una garantía de diez años para los elementos estructurales, tres años para las instalaciones y los elementos que afectan a la habitabilidad, y un año para los acabados. Además, los promotores suelen ofrecer un servicio de posventa durante los primeros meses para resolver incidencias.
Puedes rellenar el formulario de la ficha o de esta página, llamar al 900 377 038 o visitar la oficina de ventas en el Paseo de la Castellana, 202, planta 8, en Madrid. El horario es de lunes a viernes de 10:00 a 14:00 h y de 16:00 a 19:00 h. L, sábados, de 10:00 a 14:00 h.
El precio depende de la zona, la superficie y la fase de la promoción, por lo que no existe una cifra única para toda la Comunidad de Madrid. En AQ Querae, la promoción que AQ Acentor comercializa en Las Rozas, las viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios parten desde 630.000 €. En esta página tienes la tabla de precios por tipología y en la ficha de la promoción, las viviendas disponibles.
La diferencia más visible es fiscal: la obra nueva tributa por IVA (10 %) y AJD (0,75 %), mientras que la segunda mano tributa por el ITP, que en la Comunidad de Madrid es del 6 % con carácter general. También cambian las garantías de construcción, la posibilidad de personalizar acabados durante la obra y el plazo hasta poder entrar a vivir.
Depende de la promoción y de la fase de obra. Mientras la construcción está en curso, en AQ Acentor ponemos a tu disposición un amplio abanico de opciones de acabados para que personalices tu nueva casa a tu gusto. Consulta con el equipo comercial qué opciones hay disponibles en AQ Querae en el momento de la compra.
Comprar sobre plano es adquirir la vivienda antes de que esté terminada, a partir de los planos y la memoria de calidades. La normativa exige que las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción estén garantizadas, por aval o seguro, y se ingresen en una cuenta especial. Conviene pedir al promotor el justificante de esa garantía antes de realizar cualquier pago.
AQ Acentor comercializa AQ Querae en Las Rozas, con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. En Alcobendas desarrolló AQ Gardens La Moraleja, una promoción ya vendida. Puedes ver cada una en su ficha web.