¿Dónde es más rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler?

Si estás pensando en comprar vivienda para alquilar, seguramente te estés haciendo esta pregunta: ¿qué ciudad o zona ofrece una mejor rentabilidad? Invertir en inmuebles para alquilar sigue siendo una de las formas más seguras y estables de obtener ingresos pasivos, pero la clave está en elegir bien el lugar. En este artículo analizamos las zonas con mayor demanda de alquiler, los factores que influyen en la inversión alquiler vivienda comprado y te mostramos dos promociones con gran potencial en Sevilla y Barcelona.

¿Por qué invertir en vivienda para alquilar es una buena decisión?

El mercado inmobiliario español sigue mostrando estabilidad y crecimiento, especialmente en ciudades con alta demanda residencial. Adquirir inmueble para rentar permite generar ingresos a medio y largo plazo, y en muchos casos, se convierte en un plan de ahorro alternativo a otros productos financieros.

Ventajas de comprar piso para alquilar por rentabilidad

• Ingresos mensuales estables.
• Revalorización del inmueble con el tiempo.
• Protección frente a la inflación.
• Posibilidad de financiación a través de hipoteca.
• Versatilidad: puedes vender, alquilar o incluso usarlo como segunda residencia.

Eso sí, no basta con comprar cualquier piso: la ubicación, el tipo de vivienda y la demanda local son factores clave para maximizar el retorno.

Factores que determinan la rentabilidad de una vivienda en alquiler

Antes de lanzarte a invertir, conviene analizar una serie de aspectos que afectan directamente a la rentabilidad:

1. Demanda de alquiler en la zona

Las ciudades con universidades, centros tecnológicos o parques empresariales suelen tener una alta demanda de alquiler. Esto asegura una ocupación constante y reduce el riesgo de impagos o vacíos entre inquilinos.

2. Precio de compra vs. precio de alquiler

La rentabilidad se calcula dividiendo el ingreso anual por el precio de compra del inmueble. Cuanto más bajo sea el coste de adquisición y más alto sea el alquiler mensual, mejor será el retorno.

3. Revalorización futura

Invertir en zonas emergentes permite comprar más barato hoy con la posibilidad de vender (o alquilar a mejor precio) dentro de unos años. Es una estrategia de doble retorno: ingresos por alquiler y plusvalía.

¿Dónde comprar vivienda para alquilar en España?

Mientras que ciudades como Madrid o Barcelona tienen precios más elevados que reducen el margen de rentabilidad bruta, existen zonas dentro de estas urbes o en otras capitales que todavía ofrecen oportunidades atractivas para comprar piso para alquilar rentabilidad. A continuación, destacamos dos promociones con gran proyección.

Entrenúcleos (Dos Hermanas, Sevilla): un mercado de alquiler en auge

Entrenúcleos es uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos del área metropolitana de Sevilla. Está situado entre Dos Hermanas y Montequinto y se ha convertido en una zona de gran interés para jóvenes, familias y profesionales.

¿Por qué invertir en Entrenúcleos?

• Fuerte demanda de alquiler gracias a su cercanía con Sevilla capital.
• Buena conexión por transporte público y acceso a la SE-40.
• Oferta educativa, zonas verdes y servicios en expansión.
• Precio por metro cuadrado más accesible que en el centro de Sevilla.

Si buscas una opción moderna, funcional y con gran potencial de revalorización, te recomendamos la promoción AQ Lumiria. Ubicada en pleno Entrenúcleos, esta urbanización ofrece viviendas de obra nueva con excelentes calidades, ideales para quienes quieren adquirir inmueble para rentar con proyección a largo plazo.

Barcelona: inversión estratégica en zona emergente

Dentro de Barcelona, algunas zonas periféricas están ganando atractivo por su transformación urbanística y por acoger nuevos centros tecnológicos y educativos. Una de esas zonas es La Marina del Prat Vermell, donde se encuentran las promociones AQ Urban Fira – Edificio Oslo y Edificio París.

¿Por qué comprar vivienda para alquilar en esta zona de Barcelona?

• Área en pleno desarrollo urbano y tecnológico.
• Proximidad a universidades y centros de innovación.
• Buena conexión con el centro de Barcelona y el aeropuerto.
• Gran potencial de revalorización en los próximos años.

Invertir en AQ Urban Fira – Edificio Oslo o Edificio París es apostar por una vivienda de obra nueva en una ubicación emergente. Ideal para atraer a jóvenes profesionales y estudiantes, lo que garantiza una alta ocupación y estabilidad en el alquiler.

Consejos para maximizar la rentabilidad al comprar para alquilar

Además de elegir bien la ubicación, hay otros factores que te ayudarán a optimizar tu inversión:

1. Evalúa bien los gastos asociados

No solo debes considerar el precio de compra, sino también los gastos de escrituración, impuestos, reformas (si las hay) y el mantenimiento anual.

2. Apuesta por obra nueva

Las promociones modernas requieren menos mantenimiento y suelen ser más atractivas para los inquilinos. Además, permiten aplicar mejoras energéticas que reducen los costes de consumo.

3. Define el perfil del inquilino

Si vas a alquilar a estudiantes, prioriza la cercanía a universidades; para familias, busca zonas con colegios y parques; para profesionales, busca accesos rápidos a centros de negocios.

4. Calcula la rentabilidad neta

Resta todos los gastos (IBI, comunidad, seguros, vacíos entre inquilinos) a los ingresos anuales para conocer la rentabilidad real. Un 4 % neto es una buena cifra en ciudades grandes.

5. Piensa a largo plazo

La inversión en vivienda para alquilar no suele ofrecer beneficios inmediatos, pero sí estabilidad, seguridad y retorno creciente con el paso del tiempo.

¿Dónde es rentable invertir en vivienda para alquilar?

Si estás evaluando comprar vivienda para alquilar, apuesta por zonas con alta demanda, potencial de crecimiento y precios accesibles. Entrenúcleos (Dos Hermanas) y La Marina del Prat Vermell (Barcelona) son dos ejemplos claros de áreas emergentes con excelentes oportunidades de inversión.

Promociones como AQ Lumiria y AQ Urban Fira – Edificio Oslo o Edificio París combinan ubicación estratégica, calidad de construcción y alta demanda potencial, lo que las convierte en opciones ideales para quienes buscan comprar para alquilar con inteligencia.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la rentabilidad media de una vivienda en alquiler en España?

Depende de la ciudad y la zona concreta, pero la rentabilidad bruta media en España ronda el 6 %. En zonas emergentes como Entrenúcleos o La Marina del Prat Vermell, esta cifra puede ser incluso superior, especialmente si se adquiere en obra nueva a buen precio.

¿Es mejor invertir en obra nueva o segunda mano para alquilar?

La obra nueva suele ofrecer mejor eficiencia energética, menos gastos de mantenimiento y mayor atractivo para inquilinos. Aunque puede tener un precio inicial ligeramente superior, compensa en rentabilidad y ahorro a largo plazo.

¿Qué perfil de inquilino genera menos problemas?

Los inquilinos con contrato indefinido, nómina estable y referencias suelen ser los más fiables. En zonas universitarias, los estudiantes también son una buena opción, siempre que se cuente con aval o garantía adicional.

¿Puedo comprar una vivienda para alquilar con hipoteca?

Sí, de hecho es una práctica habitual. Muchos inversores financian parte del precio de compra con hipoteca y cubren la cuota mensual con el alquiler. Es fundamental calcular bien el retorno para asegurarse de que el ingreso cubre el coste y deja margen de beneficio.