¿Qué es la nuda propiedad de una vivienda?

Si te estás preguntando qué es la nuda propiedad de una vivienda, es un concepto jurídico para referirse a una persona que tiene derecho sobre un bien, en este caso sobre un inmueble del que es propietario, pero que no puede utilizarlo. Esto quiere decir que el nudo propietario es la persona que tiene la titularidad del bien. Sin embargo, la posesión y el disfrute se encuentran en manos de un tercero que es el que ejerce el derecho de usufructo. ¿Te gustaría conocer cómo funciona la nuda propiedad? Te contamos todo lo que necesitas saber en este artículo.

¿El nudo propietario puede vivir en la vivienda?

La respuesta es muy sencilla: No puede vivir en la vivienda. Como hemos explicado en la introducción, el nudo propietario es el titular de la vivienda, pero no tiene derecho a usarla o disfrutarla de ninguna forma. Ese derecho está reservado para el usufructuario que sí tiene derecho al uso y disfrute de la misma, pero por el contrario, no tiene la propiedad. Eso sí, el propietario podrá usar y disfrutar de la vivienda cuando se extinga el usufructo.

¿Quién puede comprar la nuda propiedad?

Cualquier persona o entidad puede comprar la nuda propiedad, siempre y cuando respete los derechos del usufructuario. 

La venta de la nuda propiedad consiste en que el propietario de una vivienda (que suele tener una edad avanzada), transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único, de una renta vitalicia periódica o de recibir la mitad en la firma del contrato y el resto en mensualidades de por vida. 

Aunque el nudo propietario no puede residir en la vivienda, lo que sí puede hacer es transmitir la propiedad del bien o utilizarla como garantía hipotecaria en ciertos casos.

¿La nuda propiedad se declara en la renta?

El propietario deberá incluir la vivienda en la declaración de la renta y señalar en la clave de la propiedad que ostenta un piso en nuda propiedad. Sin embargo, la propiedad no genera ningún tipo de tributación, ya que el nudo propietario no obtiene ingresos a través de la explotación del inmueble ni tiene una ganancia patrimonial real. 

En cuanto al usufructuario, las rentas que perciba de la cesión del derecho de uso del inmueble, como por ejemplo un arrendamiento y las rentas que reciba al vender la nuda propiedad, sí deberán declararse en el IRPF.

Derechos del nudo propietario frente al usufructuario

Los derechos del nudo propietario son los siguientes:

• Tiene el derecho de propiedad, aunque no pueda usarla o disfrutarla.
• Puede vender la propiedad, respetando siempre los derechos del usufructuario.
• Acceso a hipotecar la propiedad y realizar obras y mejoras que no perjudiquen o reduzcan el valor del inmueble.
• Tiene derecho a que se le restituya el uso y disfrute cuando se extinga el usufructo.

Obligaciones del nudo propietario

Las obligaciones del nudo propietario son las siguientes:

• Asumir los gastos de la compraventa. Esto incluye los gastos del notario, el registro y los impuestos (menos la plusvalía municipal).
• Respetar los derechos del usufructuario.
• Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias del inmueble.
• Pagar los tributos e impuestos que corresponden al inmueble en usufructo, menos el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que está a cargo del usufructuario.
• Asumir las contribuciones sobre el capital mientras dure el usufructo.
• Sufragar la hipoteca del inmueble.
• Encargarse de los gastos de comunidad, a menos que exista un acuerdo con la persona que tiene el derecho de uso del inmueble que dicte lo contrario.

Ventajas e inconvenientes de comprar una vivienda en nuda propiedad

Lo más probable es que estés pensando cuáles son sus ventajas y desventajas. Presta atención a lo que tenemos que contarte sobre este tema.

Ventajas de la nuda propiedad

Obtener la nuda propiedad de un inmueble tiene una serie de beneficios:

• Ahorro en el coste de la vivienda. Los inmuebles suelen tener un precio de venta más bajo del que marca el mercado.
• Inversión rentable a medio y largo plazo. El precio del inmueble es menor y al obtener los plenos derechos sobre la vivienda, la compra habrá sido muy rentable.
• Evitar el pago de ciertos gastos. El nudo propietario no está obligado a pagar los gastos derivados de los suministros como el agua, la luz y el gas.
• Posibilidad de vender la nuda propiedad.

Desventajas de la nuda propiedad

Obtener la nuda propiedad también tiene sus inconvenientes:

• No se puede utilizar la casa comprada.
• Se tienen que pagar los gastos de compraventa, impuestos y comunidad.
• Gastos de registro del inmueble. Una vez se ha terminado el usufructo, el propietario de la vivienda tiene que pagar los gastos del registro del inmueble y los impuestos correspondientes para la adquisición.
• No tiene control sobre los alquileres. El usufructuario puede alquilar la casa, pero el nudo propietario no.

Ahora que ya sabes qué es la nuda propiedad, podrás sacar partido de tu patrimonio de forma inteligente sin recurrir a medidas arriesgadas. Tener una vivienda en nuda propiedad no deja de ser una forma interesante y segura de incrementar tu capital. Si optas por una opción de compra más clásica, en AQ Acentor contamos con promociones que ofrecen altas prestaciones para mejorar tu calidad de vida.