Comprar piso para alquilar: ¿es buena inversión?

En los últimos años, con el auge de las plataformas de alquiler de viviendas vacacionales, se ha incrementado un tipo de inversión que consiste en comprar un piso para alquilar. Y es que invertir en un piso para alquilar puede convertirse en una alternativa de lo más rentable siempre que se tengan en cuenta una serie de factores clave como son la ubicación de la vivienda y la calidad de la misma.

A continuación, vamos a conocer cuándo es rentable comprar un piso para alquilar.

¿Es rentable invertir en un piso para alquilar?

Invertir en vivienda para alquilar es algo rentable siempre y cuando puedas permitírtelo y asumas que la inversión se puede recuperar a largo plazo. Además, es importante que tengas en cuenta que, para que el valor de la propiedad se mantenga y siga siendo rentable y atractiva para el mercado del alquiler, debes reinvertir cada cierto tiempo en ella, es decir, hacer pequeñas reformas, mejoras e incluso reparaciones. Ten en cuenta que, aunque el inquilino sea muy cuidadoso con la vivienda, siempre necesitarás una limpieza a fondo, un cambio de colchones, pintar, eliminar humedades, etcétera.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble?

El objetivo de comprar para alquilar es poder recuperar la inversión y, a la larga, llegar a ganar dinero, aunque esto suele tardar varios años.

Para saber si es buena inversión comprar un piso para alquilar hay que tener en cuenta lo siguiente:

• Precio de compra: impuestos, gastos de notaría y posibles reformas o reparaciones.
• Mantenimiento: posibles reparaciones y roturas de electrodomésticos.
• Cuotas de la comunidad de vecinos y derramas, así como cuotas de basura.
• Gastos fijos: póliza de seguro para el inmueble, entre otros.

Para calcular la rentabilidad deberá sumarse la renta anual que se obtendría por el alquiler de la vivienda (12.000 euros al año si el inmueble se alquila por 1.000 euros al mes); y a este importe restarle los gastos fijos, además de los gastos de mantenimiento. Por ejemplo, de esos 12.000 euros anuales, habría que reservar 1.000 euros o 2.000 por concepto de mantenimiento.

El resultado de esta resta debe dividirse entre la inversión inicial (incluir los gastos asociados a la compraventa, los de notaría y pago de impuestos); y multiplicarlo por 100. A este importe se le puede añadir la revalorización o pérdida de valor del inmueble, en caso de haber ocurrido.

¿Qué tipo de piso es más rentable comprar para alquilar?

Comprar un piso como inversión es una buena opción para lograr aumentar los ingresos siempre que se haga de la manera adecuada. Y uno de los principales factores a tener en cuenta es la elección de los pisos para invertir.

Hay que considerar que las viviendas de lujo, aunque dan mucha ganancia, son más difíciles de alquilar, por lo que es mejor invertir en inmuebles para alquilar que puedan adaptarse a un público más general.

Las viviendas muy antiguas tampoco suelen ser una buena alternativa, a no ser que el coste sea ínfimo puesto que precisan de una mayor inversión para su arreglo y el coste del alquiler tiende a ser inferior.

¿Dónde comprar un piso para alquilar en España?

Para que una vivienda sea rentable es necesario, además de contar con los ingresos suficientes para comprarla, publicitarla y mantenerla, y tener en cuenta que la rapidez con la que se alquile depende de su ubicación. En las grandes ciudades será mucho más fácil alquilar el piso, mientras que en los pueblos o destinos vacacionales la demanda será mayor en periodos festivos.

Aunque los alquileres vacacionales tienen el atractivo de poder alquilarse a mayor precio, ten en cuenta que se trata de un ingreso puntual y que solo ocurrirá en los meses de verano; mientras que un alquiler a largo plazo, aunque puede ser menor en cantidad, es algo fijo. 

Comprar piso para alquilar en Madrid

Comprar piso para invertir en Madrid es una de las mejores opciones, ya que según el mercado inmobiliario de la capital, aunque el coste de compra sea superior, será más sencillo conseguir alquilarlo más rápidamente. 

Invertir en piso para alquilar en Valencia

Valencia también es otra buena opción para comprar piso y alquilarlo, ya que puede ser tanto como residencia habitual como vivienda vacacional. 

Comprar piso como inversión en Barcelona

Barcelona también es de las mejores ciudades para comprar un piso para alquilar, ya que además de ser la capital de Cataluña es la segunda ciudad más poblada del país, por lo que alquilar un piso es una tarea de lo más sencilla.

Comprar piso para alquilar en Sevilla

Sevilla es una ciudad que cuenta con una alta población, tanto estudiantil como laboral, por lo que es sencillo alquilar un piso, por ende, es rentable su compra. 

Invertir en piso para alquilar en Málaga

Málaga, además de una ciudad perfecta para vivir, es un gran destino de vacaciones, por lo que también es de lo más rentable. 

¿Cuáles son los gastos de comprar un piso para alquilarlo?

Comprar un piso para invertir conlleva una serie de gastos. Si es de segunda mano, tendrás que dar una señal (10% del valor del inmueble) al antiguo propietario bajo concepto de arras. Si compras el inmueble a través del banco, también tendrás que pagar la cuota de hipoteca mensual, que puede ser fija o de tipo variable. Además de otros gastos, como la notaría y pago de impuestos. Por eso, al adquirir una vivienda se recomienda tener un 10% extra del precio de venta. 

Por otra parte, tendrás que pagar los gastos de comunidad, la tasa de basura y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Y no te olvides de las posibles reformas para revalorizar la vivienda. Esto puede conllevar desde unas capas de pintura hasta reforma integral pasando por compra de muebles modernos, etcétera.

¿Cómo escoger una propiedad rentable?

Si vas a invertir en una vivienda para alquilar ten en cuenta lo siguiente:

• Busca una casa que no necesite muchas reformas, sino pequeñas modificaciones. 
• Hazte con un piso en una zona de la ciudad en auge.
• Escoge una vivienda bien comunicada con transporte público y con todos los servicios y ocio alrededor.
• Si puedes permitirtelo, compra un inmueble con zonas comunes como piscina, jardines, gimnasio, etcétera. 
• Si tiene plaza de parking y terraza, mejor.