Cuáles son los diferentes tipos de terrazas que existen
Una terraza puede ser el espacio que marque la diferencia entre una vivienda y la casa perfecta. Pero no todas las terrazas son iguales: las hay cubiertas y al aire libre, ajardinadas o con tarima, de uso privado o comunitario.
Conocer los diferentes tipos de terrazas que existen te ayudará a saber exactamente qué buscar cuando compras o eliges tu próxima vivienda.
¿Qué es una terraza y qué la diferencia de un balcón?
Aunque en el lenguaje coloquial se usan casi de forma indistinta, terraza y balcón son espacios distintos desde el punto de vista arquitectónico y legal.
Un balcón es una plataforma que sobresale de la fachada con una barandilla, sin cubierta y con una superficie reducida (generalmente menor de 1,5 m²). Una terraza, en cambio, tiene una superficie mayor, puede estar cubierta o no y suele permitir el uso como espacio de ocio, comedor exterior o jardín en altura.
En el catastro y a efectos fiscales, la superficie computable también varía según el tipo de espacio.
Tipos de terraza según su cobertura
Terraza descubierta
Es el tipo más habitual en pisos y áticos. Está completamente expuesta al exterior, sin ningún elemento que la proteja de la lluvia o el sol directo. Sus principales ventajas son la luminosidad y la sensación de amplitud. En climas soleados como el del Mediterráneo, este tipo de terraza permite disfrutar del exterior la mayor parte del año.
Terraza cubierta o porche
Dispone de una cubierta total o parcial que la protege de la lluvia y del sol directo. Puede estar integrada en la estructura del edificio o ser un elemento añadido. Es especialmente valorada en zonas con lluvias frecuentes o temperaturas extremas, ya que permite utilizar el espacio exterior durante todo el año.
Terraza semidescubierta o pérgola
Combina lo mejor de las dos terrazas anteriores: una estructura de pérgola o lamas que filtra la luz solar y ofrece protección parcial. Es la elección más popular en viviendas de obra nueva de obra nueva por su versatilidad y valor estético.
Tipos de terraza según su diseño y materiales
Terraza ajardinada o verde
Incorpora elementos vegetales como plantas, setos, césped artificial o incluso pequeños árboles. Es una de las tendencias más demandadas en la obra nueva actual por su contribución al bienestar, la regulación térmica y la mejora del entorno visual.
Las terrazas ajardinadas de los áticos son uno de los activos diferenciales que más valoran los compradores.
Terraza flotante o deck de madera
Utiliza tarimas elevadas sobre el suelo existente, habitualmente de madera natural o madera sintética (composite). Permite nivelar superficies irregulares, aporta calidez visual y es fácil de instalar y retirar. Es muy habitual en viviendas con terraza de planta baja o en áticos con solado ya existente.
Terraza de obra o solado cerámico
Pavimentada con porcelánico, cerámica o gres de exterior. Es el acabado más habitual en la obra nueva por su durabilidad, resistencia a la intemperie y facilidad de mantenimiento. Los acabados tipo piedra natural o microcemento están ganando protagonismo en los proyectos de mayor nivel.
Terraza minimalista
Se caracteriza por la limpieza de líneas, los colores neutros y la ausencia de elementos decorativos superfluos. El protagonismo recae en la calidad de los materiales y en las vistas. Es el estilo preferido en proyectos de obra nueva de perfil alto.
Tipos de terraza según su uso
Terraza de uso privativo (en pisos y áticos)
Forma parte del uso privado del inmueble y está vinculada a la vivienda. En los áticos suelen ser superficies amplias que multiplican el valor del inmueble. En pisos intermedios, las terrazas privativas suelen ser el resultado de la distribución de la fachada o de una planta retranqueada.
Terraza comunitaria
Es un espacio de uso compartido por todos los vecinos del edificio. En los proyectos de obra nueva más modernos, las terrazas comunitarias se diseñan como espacios de ocio con zonas de descanso, jardines, barbacoas y, en algunos casos, piscina. Se regulan por los estatutos de la comunidad de propietarios.
Terraza-jardín en planta baja
Las viviendas de planta baja en obra nueva suelen incorporar un espacio exterior privado que puede funcionar como jardín o patio. Aunque técnicamente difiere de una terraza en altura, comparte su función como espacio exterior de uso privativo. Son especialmente demandadas por familias con niños o mascotas.
Cómo elegir el tipo de terraza ideal para tu vivienda
A la hora de valorar el tipo de terraza que mejor se adapta a tus necesidades, ten en cuenta estos factores:
- Normativa: cualquier modificación estructural (cubierta, cerramiento) requiere autorización de la comunidad de propietarios y, en muchos casos, licencia municipal.
- Orientación: una terraza orientada al sur en climas cálidos agradecerá una cubierta o pérgola para limitar la exposición solar en verano.
- Superficie útil: las terrazas pequeñas (menos de 8 m²) se aprovechan mejor con un diseño vertical y mobiliario de exterior compacto.
- Clima de la zona: en zonas con lluvias frecuentes, una terraza cubierta o semidescubierta amplía su uso durante todo el año.
- Mantenimiento: las terrazas ajardinadas requieren más cuidado que las de solado cerámico. El composite de madera sintética es la solución intermedia.
Terrazas en las promociones de obra nueva de AQ Acentor
En AQ Acentor diseñamos cada promoción con el espacio exterior como parte integral del proyecto. Nuestras viviendas incorporan terrazas pensadas para el uso real: bien orientadas, con acabados de calidad y dimensionadas para que el exterior sea una extensión del salón.
Si quieres conocer las terrazas de nuestras promociones actuales, echa un vistazo a:
Preguntas frecuentes sobre tipos de terrazas
¿Cuál es la diferencia entre terraza y balcón?
Un balcón es una plataforma volada de superficie reducida sin cubierta. Una terraza tiene mayor superficie, puede estar cubierta o no y permite un uso más amplio como espacio de ocio exterior.
¿Qué tipo de terraza es más fácil de mantener?
Las terrazas con solado cerámico o porcelánico son las más fáciles de mantener. El composite (madera sintética) es una buena alternativa si se busca calidez visual sin el mantenimiento de la madera natural.
¿Se puede cerrar una terraza en un piso de obra nueva?
El cerramiento de una terraza requiere la aprobación de la comunidad de propietarios y, en muchos casos, una licencia de obra del Ayuntamiento. En edificios de nueva construcción, es importante consultar la normativa antes de realizar cualquier modificación.
¿Cuánto valor añade una terraza a una vivienda?
Según los datos del mercado inmobiliario español, una terraza puede incrementar el valor de una vivienda entre un 10 y un 25 % dependiendo de su superficie, orientación y ubicación del inmueble.
Si estás valorando comprar una vivienda o ya has dado el paso, entender estos aspectos te ayudará a gestionar mejor tu inversión desde el primer momento.
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