Vender una casa heredada sin registrar: Resolvemos tus dudas

Uno de las interrogantes que surgen al recibir como herencia una propiedad sin registrar es la importancia de actualizar su estado en el Registro de la Propiedad. Si estás considerando omitir este procedimiento, a continuación, te explicamos cuáles son las implicaciones de no registrar una vivienda heredada y los detalles de vender una casa heredada sin registrar.

¿Se puede heredar una casa sin escriturar?

En algunas situaciones, es factible heredar una casa sin escrituras. Esto puede ocurrir cuando, a lo largo de varias generaciones, no se han efectuado los cambios de titular correspondientes.

A pesar de que la persona que hereda la propiedad es considerada el titular civil del inmueble, no goza de la protección legal completa que ofrecen la escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Es importante destacar que una casa heredada sin escrituras carece de validez legal y, por lo tanto, no puede ser registrada oficialmente. Por esta razón, es esencial, una vez heredada la propiedad, se proceda a ejecutar las escrituras correspondientes. Esto garantizará la legalidad de la propiedad y brindará la debida protección legal.

En resumen, vender una casa heredada sin registrar conlleva riesgos. La falta de registro puede dificultar la venta y, en el peor caso, resultar en la anulación de la transacción y compensación al comprador si se determina que el vendedor no era el propietario legítimo.

¿Es obligatorio inscribir una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad?

Si te estás planteando si puedes vender una casa heredada sin registrar, es importante entender que desde una perspectiva legal, no existen repercusiones si decides no llevar a cabo este proceso. En otras palabras, no estarás incumpliendo ninguna normativa, dado que no existe una obligación legal de formalizar la transferencia de propiedad de una vivienda mediante escritura pública ni de inscribir dicho cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.

Aun así, es fundamental destacar que se puede vender una casa sin estar registrada. No obstante, es crucial tener en cuenta que registrar una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad a tu nombre conlleva ventajas significativas. Esto no solo te brindará protección legal, sino que también resguardará tus derechos y los de cualquier posible comprador.

El registrar una vivienda heredada a tu nombre (o al de todos los herederos involucrados) garantizará tu legítima en la titularidad, así como la clara especificación de tu porcentaje de participación en la propiedad y la fecha desde la cual ostentas la propiedad.Esta medida te proporcionará una sólida protección legal tanto a ti como al futuro comprador de la propiedad. De este modo, estaréis resguardados ante cualquier posible reclamación de terceros que pretendan disputar la propiedad de la vivienda, frente a posibles acreedores con reclamaciones previas a la compra o incluso ante una venta fraudulenta llevada a cabo por quien figure como propietario en el registro.

¿Cómo inscribir una vivienda heredada en el Registro de la Propiedad?

Si has heredado una propiedad que aún no está registrada y deseas formalizar tu titularidad, ya sea para venderla o simplemente para mayor seguridad, debes comunicarte con el Registro de la Propiedad y presentar documentos que confirmen tu derecho sobre el inmueble.

En general, cuando la información del inmueble está desactualizada y deseas figurar como propietario, debes proporcionar la siguiente documentación para registrar una vivienda heredada:

• El certificado de defunción del antiguo propietario.
• Copia del DNI del fallecido.
• Certificado de últimas voluntades.
• Escritura de aceptación de la herencia y, si es necesario, el acta de declaración de herederos.

También se requieren los DNI de los demás herederos si los hay. Para registrar una vivienda antigua por primera vez, se utiliza un expediente de dominio ante notario.

Es esencial haber pagado los impuestos relacionados con la transmisión, como el impuesto sobre sucesiones y donaciones, además de proporcionar la documentación de pago.

Por lo tanto, es posible escriturar una propiedad heredada no registrada, siempre que tengas la documentación adecuada que respalde tu condición de propietario legítimo y hayas cumplido con los requisitos fiscales correspondientes. Esto te permitirá establecer tu derecho de propiedad, aumentando la seguridad y facilitando cualquier transacción futura, como la venta del inmueble.

Riesgos de vender una casa heredada sin registrar

Las complicaciones relacionadas con la venta de una vivienda que carece de registro se pueden resumir en un obstáculo fundamental: la dificultad prácticamente insalvable de encontrar un comprador interesado. En el raro caso en que se encuentre un comprador dispuesto, es probable que debas reducir considerablemente el precio para llamar su atención. ¿Cuál es la razón de esta situación? La respuesta se encuentra en los numerosos riesgos que el comprador tendría que asumir al adquirir una propiedad en estas circunstancias. En el peor de los casos, incluso podría enfrentar la pérdida de la propiedad recién adquirida.

Si se lleva a cabo la venta de una vivienda sin haberla registrado previamente y, posteriormente, un tribunal determina que el vendedor no era el legítimo propietario del inmueble, la transacción será invalidada. En consecuencia, el vendedor estará obligado a reembolsar al comprador el importe de la compra, así como los gastos relacionados con posibles reformas realizadas en la propiedad. Además, deberá indemnizar al comprador por los daños y perjuicios ocasionados por esta situación.