¿Cuánto cuesta inscribir una casa en el registro de la propiedad?

Una vez has cumplido el sueño de comprarte una vivienda y te has convertido en propietario, pueden surgir dudas acerca de otros trámites formales que existen aparte de la firma del contrato de compra-venta y el pago de impuestos. Aunque en nuestro país no es obligatorio si no se adquiere una hipoteca, sí es recomendable poner tu vivienda a tu nombre a todos los efectos e inscribir la casa en el Registro de la Propiedad para conseguir una mayor protección jurídica. Sin embargo, esta formalidad tiene unas tarifas establecidas que pueden variar en base a lo aprobado por el Gobierno. Por lo tanto, es esencial conocer cuánto cuesta inscribir la casa en el registro de la propiedad, puesto que es otro coste más a añadir en la compra del inmueble.

Qué es el Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es la institución encargada de registrar todos los procesos y trámites legales que intervienen sobre los bienes inmuebles. En otras palabras, su objetivo es el de inscribir tanto su situación legal, incluyendo los derechos, las cargas (hipotecas, embargos…) y los diferentes cambios de los que es objeto, como también cualquier modificación en la titularidad del inmueble. Al ser una institución del Estado, la información del Registro es pública, aunque solo se facilita si existe interés legítimo y, siempre, mediante la figura del registrador. Si se pide información al Registro sobre un inmueble, el informe también suele incluir una descripción física precisa de este, aparte de la titularidad y las cargas.

Ventajas de registrar la vivienda a tu nombre

Actualmente en España no es obligatorio inscribir una casa en el Registro de la Propiedad y, en términos generales, no acarrea consecuencias muy graves. Sin embargo, es recomendable realizar este trámite en cuanto se adquiere una vivienda por diversas razones:

• El Registro de la Propiedad es el único organismo que puede reconocer legalmente el derecho de un propietario o titular sobre un inmueble. Esto da total seguridad y protección tanto en el momento de adquirirla como en la venta, puesto que asegura quién es el propietario.
• Proporciona respaldo ante el reclamo de terceros, ya sean expropietarios, acreedores, instituciones crediticias o familiares ante la disputa de una herencia.
• Al contrario de lo que mucha gente cree, la escritura pública de la propiedad solo es válida si está inscrita en el Registro, no cuando ha pasado por el notario.
• Se convierte en un trámite obligatorio en el momento de solicitar una hipoteca. Pero recuerda que, una vez finalizado el pago, se debe inscribir en el Registro un documento que demuestre que la propiedad está libre de esa carga.

Cuánto cuesta inscribir una casa en el Registro de la Propiedad

Inscribir una casa en el Registro de la Propiedad conlleva un coste que depende principalmente del valor de la propiedad. Dicho de otra manera, cuanto más valor tenga el inmueble, mayor será el precio de su inscripción en el registro. No obstante, la ley establece tanto un mínimo como un máximo de lo que se puede cobrar, siendo nunca inferior a 24,04 € ni superior a 2.181,67 €. Así, el precio del registro está estipulado en los siguientes tramos:

• Inmuebles valorados en menos de 6.010,12€ – 24,04€
• Inmuebles valorados entre 6.010,13€ hasta 30.050,61€ – 1,75€ por cada 1.000€
• Inmuebles valorados entre 30.050,62€ hasta 60.101,21€ – 1,25€ por cada 1.000€
• Inmuebles valorados entre 60.101,22€ hasta 150.253,03€ – 0,75€ por cada 1.000€
• Inmuebles valorados entre 150.253,04€ y 601.012,10€ – 0,30€ por cada 1.000€ 
• Inmuebles valorados a partir de 601.012,10€ – 0,20€ adicionales por cada 1.000€, con un límite de 2.181,67€

Cómo inscribir una vivienda en el Registro

Aunque suene como un proceso farragoso, largo y complicado de llevar a cabo, inscribir una vivienda en el Registro se puede resumir en 4 sencillos pasos:

1. Primero debes solicitar una copia autorizada de la escritura pública de compraventa en la notaría donde la firmaste.
2. Luego, debes asegurarte de liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (más conocido como ITP) que corresponda a la comunidad autónoma donde has adquirido la vivienda. Por otra parte, también necesitarás el último recibo del IBI correspondiente a la vivienda (en su caso).
3. Además, no olvides asegurarte de que el vendedor (por normal general) haya realizado el pago de la plusvalía municipal. También recuerda hacerte con el último recibo del IBI y con la acreditación de la comunicación de la transmisión del inmueble al Ayuntamiento correspondiente.
4. Por último, dirígete al Registro de la Propiedad más cercano a la vivienda que hayas comprado para presentar todos los documentos mencionados.

Una vez realizado el proceso, el Registro dispone de quince días para comprobar que la documentación sea correcta y que se cumplen con todos los requisitos que marca la ley para que el comprador se convierta en titular oficial. Asimismo, la institución será la encargada de comunicar al catastro este cambio de propietario.