¿Cómo desgravar el alquiler en la declaración de la renta de 2026?
Si vives de alquiler y te preguntas si el alquiler desgrava en la declaración de la renta 2025, la respuesta es: depende. El alquiler puede desgravar o deducirse, pero solo bajo condiciones muy específicas que muchos inquilinos desconocen.
En esta guía actualizada para la campaña de la Renta 2025 (que se presenta en 2026) te explicamos por qué puede que no te esté desgravando el alquiler, qué requisitos tienes que cumplir, en qué casilla declararlo y cuánto puedes recuperar según tu comunidad autónoma.
¿Por qué no me desgrava el alquiler en la Renta 2025?
Existen cuatro razones principales por las que el alquiler puede no desgravar en tu
declaración de la renta:
- Tu contrato de alquiler se firmó después del 31 de diciembre de 2014. La deducción estatal por alquiler de vivienda habitual se eliminó para contratos firmados a partir del 1 de enero de 2015. Si tu contrato es posterior a esa fecha, no puedes aplicar la deducción estatal (aunque sí puede que tengas deducción autonómica).
- Tu comunidad autónoma no tiene deducción por alquiler o no cumples sus requisitos. No todas las comunidades autónomas tienen deducción por alquiler. Y las que sí la tienen suelen fijar un límite de ingresos para poder aplicarla.
- Tus ingresos superan el límite establecido. La mayoría de deducciones autonómicas por alquiler tienen un umbral de renta. Si tus ingresos anuales lo superan, no tienes derecho a la deducción aunque el resto de requisitos se cumplan.
- La vivienda no es tu residencia habitual. La deducción aplica únicamente sobre la vivienda que constituye tu domicilio habitual, no sobre viviendas alquiladas de forma temporal, vacacional o para segunda residencia.
¿Y si mi contrato es anterior a 2015?
Si firmaste el contrato antes del 1 de enero de 2015 y venías aplicando la deducción estatal, puedes seguir haciéndolo gracias al régimen transitorio. Para ello tienes que haber deducido por esa vivienda en la declaración del ejercicio 2014 o anterior.
En ese caso, la deducción es del 10,05 % de las cantidades satisfechas por el alquiler, con una base máxima de 9.040 € anuales.
¿En qué casilla de la renta se declara el alquiler en 2025?
Muchos inquilinos no saben dónde exactamente hay que introducir los datos del alquiler en la declaración. Depende de si te aplica la deducción estatal (régimen transitorio) o una deducción autonómica:
Deducción estatal transitoria (contratos anteriores a 2015)
La deducción estatal se recoge en la casilla 0547 de la declaración de la Renta 2025, dentro del apartado “Deducciones generales de la cuota”. Para localizarla en Renta WEB:
- Accede a tu declaración en la sede electrónica de la Agencia Tributaria (sede.agenciatributaria.gob.es).
- Ve al apartado “Deducciones”.
- Busca el epígrafe “Deducción por alquiler de vivienda habitual (régimen transitorio)”.
- Introduce el importe total pagado en concepto de alquiler durante el ejercicio 2025.
Deducciones autonómicas por alquiler
Las deducciones autonómicas se encuentran en un apartado diferente: “Deducciones autonómicas”, que aparece al final de la declaración. Cada Comunidad autónoma tiene su propio número de casilla, por lo que la Renta WEB te mostrará las opciones disponibles según la comunidad en la que estés tributando.
En la siguiente sección encontrarás un resumen de las principales deducciones autonómicas vigentes para la Renta 2025.
Tabla deducciones autonómicas por CC.AA.
La eliminación de la deducción estatal en 2015 no significa que el alquiler haya dejado de desgravar. Muchas comunidades autónomas han creado sus propias deducciones. Aquí tienes un resumen de las más relevantes para la Renta 2025:
| Comunidad Autónoma | % Deducción | Límite máximo | Requisito de ingresos |
| Comunidad de Madrid | 30 % | 1.031,07 €/año | Base imponible < 25.620 € (individual) o < 36.200 € (conjunta) |
| Cataluña | 10 % | 300 €/año | Base imponible < 20.000 € |
| Andalucía | 15 % | 500 €/año | Base imponible < 19.000 € (individual) |
| Comunidad Valenciana | 15 % | 550 €/año | Base imponible < 25.000 € (individual) |
| País Vasco | 20 % | 1.600 €/año | Sin límite de renta específico |
| Navarra | 15 % | 1.200 €/año | Base imponible < 30.000 € |
| Castilla y León | 15 % | 459 €/año | Ingresos < 18.900 € |
| Aragón | 10-20 % | Variable | Menores de 36 años o con discapacidad |
| Extremadura | 10 % | 300 €/año | Base imponible < 19.000 € |
| Cantabria | 10-15 % | 300 €/año | Base imponible < 22.000 € |
| Otras CC.AA. | Verificar | — | Consultar normativa autonómica 2025 vigente |
¿Cuánto me devuelve Hacienda por el alquiler?
La cantidad que puedes recuperar depende de tu CC.AA. y del importe que pagues de alquiler. Por ejemplo, si vives en Madrid, pagas 800 € al mes de alquiler (9.600 € anuales) y tus ingresos son inferiores a 25.620 €, la deducción autonómica sería del 30 % sobre lo pagado, hasta el límite de 1.031,07 €. En ese caso, recuperarías en tu declaración hasta 1.031,07 € anuales.
Requisitos para desgravar el alquiler en la Renta 2025
Para poder aplicar cualquier deducción por alquiler es necesario cumplir una serie de requisitos generales:
• La vivienda es tu residencia habitual. Debes haber vivido en ella de forma continuada y permanente durante más de 183 días al año.
• Tienes un contrato de arrendamiento en vigor. El contrato debe estar correctamente formalizado y, en el caso de la deducción estatal transitoria, debe ser anterior al 1 de enero de 2015.
• Has pagado el alquiler con trazabilidad bancaria. Hacienda puede requerir justificante de pago. Se recomienda siempre pagar por transferencia o domiciliación.
• Tu renta no supera el límite de tu CC.AA. Cada comunidad autónoma fija un umbral de ingresos. Consulta la tabla anterior para verificar el de la tuya.
• La vivienda no es propiedad de un familiar directo. No se puede aplicar la deducción si el arrendador es cónyuge, ascendiente o descendiente del inquilino.
• Para la deducción estatal transitoria: aplicaste esta deducción en tu declaración del ejercicio 2014 o en algún ejercicio anterior (requisito imprescindible para poder seguir aplicando el régimen transitorio).
Cómo meter el alquiler en la declaración de la renta 2025? Paso a paso
Si tienes derecho a la deducción, este es el proceso para incluir el alquiler en tu declaración en Renta WEB:
1. Accede a tu declaración en Renta WEB: entra en la sede electrónica de la AEAT con tu Cl@ve PIN, certificado digital o número de referencia. Selecciona “Declaración de la Renta 2025”.
2. Revisa el borrador: antes de modificar nada, descarga o visualiza el borrador que la AEAT ha preparado automáticamente. Verifica si ya ha incluido algún dato relacionado con tu vivienda en alquiler.
3. Localiza el apartado de deducciones: navega hasta la sección “Deducciones”. Dependiendo de si te corresponde la deducción estatal transitoria o la autonómica, deberás ir a un bloque u otro.
4. Introduce el importe pagado: introduce el total de rentas de alquiler pagadas durante el ejercicio 2025. Si tu arrendador no te ha entregado recibo, puedes acreditarlo mediante tus extractos bancarios.
5. Comprueba las deducciones autonómicas: al final de la declaración encontrarás el apartado de deducciones de tu comunidad autónoma. Renta WEB mostrará automáticamente las deducciones disponibles según tu CC.AA.
6. Confirma el resultado: una vez introducidos todos los datos, revisa el resultado de la declaración. Si tienes dudas, puedes solicitar cita previa en la AEAT o usar el servicio de asistencia telefónica “Le llamamos”.
¿Está el inquilino obligado a declarar?
Esta es una duda muy frecuente: a diferencia del propietario, que sí tiene la obligación de declarar los ingresos obtenidos por el alquiler, el inquilino no está obligado a informar a Hacienda de que vive de alquiler.
Sin embargo, si quieres aplicar la deducción por alquiler (estatal transitoria o autonómica), sí tendrás que indicarlo en tu declaración de la renta, ya que es la manera de que Hacienda lo tenga en cuenta para calcular tu deducción.
¿Debe el inquilino declarar que paga alquiler?
No, salvo que quiera aplicar la deducción correspondiente.
¿Puede el inquilino incluir el alquiler, aunque no sea obligatorio?
Sí, y es recomendable hacerlo si cumple los requisitos, ya que puede suponer una devolución significativa.
Hacienda cruza los datos con el propietario?
Sí. La AEAT tiene acceso a los ingresos declarados por el arrendador. Si hay discrepancias, puede requerir información.
¿Cansado de pagar alquiler sin que sea tuyo?
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Última actualización: mayo de 2026. La información fiscal contenida en este artículo tiene carácter orientativo y se basa en la normativa vigente para la Renta 2025. Para tu caso concreto, consulta con la Agencia Tributaria o un asesor fiscal profesional.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler y la declaración de la renta
¿Quién tiene derecho a desgravar el alquiler en 2025?
Tienen derecho a desgravar el alquiler en la Renta 2025 los inquilinos que cumplan alguna de estas dos condiciones: (1) tienen un contrato de arrendamiento anterior al 1 de enero de 2015 y aplicaron la deducción en alguna declaración anterior a 2015 (régimen transitorio estatal); o (2) residen en una comunidad autónoma que tenga establecida una deducción por alquiler de vivienda habitual y cumplen los requisitos de renta y residencia que fija esa CC.AA.
¿Por qué no se me deduce el alquiler si cumplo los requisitos?
Si cumples los requisitos pero el alquiler no te aparece como deducción en Renta WEB, puede deberse a que no estás introduciendo los datos en la casilla correcta, la herramienta de la AEAT no tiene la información necesaria para calcularlo automáticamente o hay algún dato de tu declaración que impide la aplicación. En estos casos es recomendable solicitar cita con la AEAT o consultar a un asesor fiscal.
¿Cómo saber si me puedo deducir el alquiler?
Para saber si puedes deducirte el alquiler en la Renta 2025 sigue estos pasos: (1) comprueba la fecha de tu contrato de arrendamiento; (2) si es anterior a 2015, verifica si aplicaste la deducción en alguna declaración anterior; (3) si es posterior a 2015, consulta si tu comunidad autónoma tiene deducción autonómica por alquiler y si tus ingresos se encuentran dentro del límite establecido.
¿Cuánto me devuelve Hacienda por el alquiler en 2025?
La cantidad que te devuelve Hacienda por el alquiler depende de tu comunidad autónoma y de tus ingresos. Con la deducción estatal transitoria, puedes deducirte el 10,05 % de lo pagado, con un máximo de 9.040 € de base (lo que equivale a hasta 909,52 € de deducción). Con las deducciones autonómicas, los importes varían: desde los 300 € anuales de Cataluña hasta los 1.600 € del País Vasco.
¿Se puede desgravar el alquiler si el contrato es posterior a 2015?
Si el contrato es posterior al 31 de diciembre de 2014, no puedes aplicar la deducción estatal transitoria. Sin embargo, sí puedes beneficiarte de la deducción autonómica si tu comunidad autónoma la tiene establecida y cumples los requisitos de ingresos y residencia.
¿Qué pasa si no declaro el alquiler que pago?
El inquilino no tiene obligación de declarar que paga alquiler. Sin embargo, si tienes derecho a una deducción y no la incluyes en tu declaración, simplemente estarás renunciando a ella. No declarar el alquiler que pagas no conlleva ninguna sanción para el inquilino.
