Permuta de viviendas: la nueva fórmula para estrenar una casa en España

Si alguna vez has visto una película donde los protagonistas cambian su casa entre ellos y te ha llamado la atención, tenemos que contarte que a eso se le llama permuta de vivienda.

Y sí, cada vez está ganando más popularidad como alternativa para cambiar de residencia sin las complicaciones habituales de la compraventa. A continuación te contamos todos los detalles que debes conocer por si alguna vez has pensado en llevarlo a cabo.

¿Qué es una permuta de viviendas?

La permuta de viviendas es una acción a través de la cual se cambia (literalmente) tu casa con otra persona sin que haya dinero de por medio. Es decir, tú le das tu casa a cambio de la suya y todo queda reflejado en un contrato entre las dos partes.

Para poder permutar una vivienda solo es necesario que ambas propiedades tengan un precio parecido y los compradores estén de acuerdo con la permuta.

¿Cómo funciona la permuta de viviendas entre particulares?

Para poder cambiar tu vivienda por otra debes encontrar alguien que esté dispuesto a hacer lo mismo que tú y que el precio de su inmueble sea similar.

Para ello, puedes buscar a personas interesadas en diferentes lugares:

• Páginas web especializadas donde se publican anuncios para permutas de viviendas.

• Anuncios clasificados en páginas como Wallapop o Milanuncios.

• Agencias inmobiliarias con experiencia en este tipo de intercambios. Lo más recomendable es acercarte tú mismo y hablar con ellos para que te asesoren de las opciones que hay disponibles en ese momento.

• En las redes sociales podrás encontrar un gran número de grupos dedicados a la compra, venta e intercambio de viviendas entre particulares. Recuerda, en este caso, no hacer ninguna transacción de forma online ni facilitar datos personales a desconocidos.

• Los anuncios locales son otra forma de encontrar personas que puedan estar interesadas en este método y que quizá no se lo hayan planteado hasta el momento.

Trámites necesarios para realizar una permuta inmobiliaria

Aunque a primera vista la permuta de viviendas parece un proceso bastante sencillo, es necesario conocer los pasos que hay que dar para evitar después posibles sustos.

• Lo primero es acordar el valor de las viviendas entre ambas partes. Si una de ellas vale más que la otra, puede haber un ajuste de precio para equilibrar la diferencia.

• La comprobación de las cargas es otro aspecto muy importante. Esto se hace en el Registro de la Propiedad y nos da la tranquilidad de que la vivienda está libre de deudas o hipotecas.

• Una vez acordados los términos, se firma una escritura de permuta ante notario para hacer oficial el intercambio de la vivienda.

• Por último, se inscriben las nuevas titularidades en el Registro de la Propiedad.

¿Se puede permutar una vivienda hipotecada?

Una de las preguntas más comunes es si se puede permutar una vivienda hipotecada. Y, aunque la respuesta es que sí, debes saber que hay ciertas condiciones.

Por ejemplo, para calcular el valor de la vivienda debes restar al precio el capital pendiente de pagar.

De esta forma, si la vivienda cuesta 350.000 € y tiene una hipoteca de 100.000 €, el valor de la permuta será de 250.000 €.

Además, a todo esto hay que sumar que es el banco quien debe aprobar el cambio de titularidad de la hipoteca. Para ello, se evalúa la capacidad que tiene el nuevo propietario de asumir la deuda.

¿Qué gastos e impuestos debes abonar en una permuta inmobiliaria?

Los gastos de una permuta de viviendas entre particulares son parecidos a los de una compraventa:

• Notariales y de registro: se deben pagar los aranceles del notario y del Registro de la Propiedad.

• Impuestos de la permuta de una vivienda: que incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la Plusvalía municipal y el IRPF.

Ventajas de la permuta de viviendas

Llevar a cabo una permuta inmobiliaria tiene ventajas frente a la compraventa tradicional.

Por ejemplo, es posible que te suponga un ahorro económico ya que no es necesario contar con un gran volumen de ahorros ni contratar una nueva hipoteca para la adquisición.

Además, se trata de un proceso mucho más rápido que una compraventa tradicional.

Otro de los beneficios es el gasto menor que conlleva esta operación, ya que se reducen los costes asociados a las comisiones inmobiliarias entre otros.

Desventajas de la permuta inmobiliaria

Pero como no es oro todo lo que reduce, también queremos hablarte de las desventajas que supone este tipo de intercambios de viviendas.

En primer lugar nos encontramos con la dificultad, en muchos casos, para encontrar un intercambio adecuado.

Aunque ya hemos comentado que la permuta inmobiliaria es una práctica cada vez más extendida en nuestro país, hay muchas personas que no conocen esta opción o el desconocimiento les hace desecharla frente a la compraventa tradicional.

Además, para llevar a cabo una valoración justa, lo más recomendable es contratar una tasación de vivienda. De esta forma te aseguras que el precio es objetivo para ambas partes interesadas.

Por último, en caso de querer realizar una permuta de viviendas con hipoteca, es posible que el banco no apruebe el cambio de titular, lo cual puede añadir complicaciones adicionales. Recuerda además que las viviendas de segunda mano no suelen contar con las ventajas de la obra nueva como, por ejemplo, medidas en eficiencia energética. En AQ Acentor disponemos de la casa nueva que siempre has querido. Echa un vistazo a las diferentes opciones.