Convertir un local en vivienda: todo lo que necesitas saber

El incremento en los costes del sector inmobiliario ha llevado a numerosos individuos a considerar alternativas viables. Entre las opciones más populares se encuentra convertir un local en una vivienda. Sin embargo, resulta esencial estar al tanto de los procedimientos legales necesarios que permitirán llevar a cabo esta transición de un tipo de propiedad a otro. A continuación, te mostramos cómo se puede convertir un local en vivienda de forma correcta.

¿Se puede convertir un local en vivienda?

En principio, se puede llevar a cabo, pero es fundamental tener en cuenta ciertos aspectos que pueden influir a la hora de convertir locales en viviendas. Para ello, resulta imprescindible consultar el plan urbanístico del municipio en el que se encuentra ubicado el local.

En primer lugar, resulta esencial comprobar si la propiedad se asienta en suelo urbano, lo cual debería ser lo habitual, dado que los locales comerciales suelen estar dentro de las ciudades. El siguiente paso consiste en revisar las restricciones relacionadas con la densidad de viviendas por hectárea.

En caso de que esta cuota ya se haya alcanzado, transformar un local en vivienda podría no ser viable. Además, pueden existir limitaciones de carácter constructivo o técnico que deben cumplirse. La transformación de un local comercial en vivienda debe ajustarse siempre al código técnico de la edificación. Un desafío importante puede ser la accesibilidad del local para personas con movilidad reducida, lo cual se soluciona mediante la instalación de rampas, ascensores y modificaciones en las puertas. También, es relevante abordar temas como la adecuación de instalaciones de agua, electricidad y ventanas para garantizar la salubridad.

Requisitos para convertir un local en vivienda

Dadas las restricciones previamente mencionadas, es esencial considerar otros requisitos al contemplar la compra de locales comerciales, ya sean tiendas o almacenes, como una alternativa económica para acceder a una vivienda. Los precios de las viviendas han alcanzado niveles tan elevados que muchas familias no pueden acceder a una adecuada. La solución, en muchos casos, es convertir un local comercial en vivienda.

Es fundamental distinguir entre los locales comerciales localizados en edificios y aquellos situados en la planta baja de inmuebles. Por lo general, la segunda opción tiende a ser más costosa debido a las significativas labores de reforma que conlleva. En ambos casos, es esencial presentar un proyecto de cambio de uso elaborado por un arquitecto, donde se contemplen los siguientes requisitos para convertir un local comercial en vivienda:

• Obtener la aprobación del proyecto técnico por parte del ayuntamiento correspondiente.
• Abonar las tasas e impuestos municipales asociados a la solicitud de una licencia de obras.
• Realizar la declaración de alteración catastral para reflejar los cambios de uso de local a vivienda.
• Gestionar la obtención de la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.

Por otra parte, existen requisitos materiales que deben cumplirse para asegurar que el local es adecuado antes de su conversión en vivienda. Sin embargo, la normativa para convertir un local en vivienda puede variar ligeramente de una comunidad autónoma a otra, aunque suelen ser similares en todo el territorio español:

• El espacio útil mínimo debe ser de 40 metros cuadrados y cumplir con las normativas de habitabilidad.
• La altura desde el suelo hasta el techo debe ser de al menos 2,5 metros.
• Se requiere la disponibilidad de instalaciones para la ventilación de la cocina y los baños.
• El local debe estar a nivel del suelo, no en un sótano.
• La fachada exterior debe tener una anchura mínima que permita la instalación de ventanas.

Siguiendo estos pasos y cumpliendo con los requisitos mencionados para transformar un local en vivienda, podrás disfrutar de tu nuevo hogar sin enfrentar problemas legales.

¿Cuánto cuesta transformar un local en vivienda?

Al igual que en la construcción de una vivienda convencional, el precio final de los locales reformados en viviendas depende de una serie de factores diversos, como la superficie del local y la complejidad de la renovación, entre otros. A continuación, te mostramos unos valores aproximados:

• Precio de la obra: 500 € por metro cuadrado, lo que equivale a 40.000 €.
• El proyecto de cambio de uso: 1.990 €.
• La dirección de obras: 1.500 €.
• El visado del colegio profesional: 200 €.
• La licencia municipal, aproximadamente: 300 €.
• El impuesto de construcciones y obras: 4.900 €.

Ventajas de los locales comerciales convertidos en viviendas

Esta transformación de un local comercial a vivienda no solo ofrece ventajas desde el punto de vista económico, sino que también se obtiene un espacio habitable con una mayor cantidad de metros cuadrados disponibles. Además, esto se traduce en una mejor ventilación natural, mayor versatilidad y libertad de movimiento.

Además, optar por locales transformados en vivienda brinda la oportunidad de diseñar el hogar desde cero. El proyecto elaborado por un arquitecto puede incorporar tus necesidades personales, incluyendo el tamaño de las habitaciones, el diseño del salón, los detalles de los baños y la decoración.

Recomendaciones para convertir un local comercial en vivienda

En España, las condiciones actuales del mercado inmobiliario, junto con esta amplia disponibilidad, hacen que la idea de convertir un local en una vivienda resulte muy atractiva. Presta atención a los siguientes consejos para transformar un local en vivienda.

• Considera cuidadosamente la ubicación del local. Elegir una zona con buenas conexiones de transporte, colegios, servicios de atención médica y otros servicios es fundamental, ya que estos factores contribuirán a aumentar el valor de tu local comercial en caso de que desees venderlo en el futuro.
• Asegúrate de conocer todas las regulaciones legales vigentes en el municipio donde se ubica el local comercial. No inicies la obra sin obtener todos los permisos necesarios porque hacerlo podría resultar en gastos innecesarios y problemas legales.
• Al finalizar la obra, asegúrate de obtener el certificado correspondiente y programa una inspección municipal que te permita obtener la licencia de primera ocupación. Posteriormente, procederás a formalizar el cambio de uso del local a vivienda en una notaría.

En conclusión, ahora ya sabes que se puede transformar un local en vivienda y es una opción atractiva debido al aumento de los costes inmobiliarios. Sin embargo, se deben considerar regulaciones y requisitos legales. Para llevar a cabo esta transformación con éxito, se recomienda trabajar con profesionales y asegurarse de obtener los permisos necesarios.