Hipoteca mixta: ¿Qué es y cuáles son sus ventajas?

Generalmente, cuando se habla de una hipoteca para una propiedad, no se piensa en una hipoteca mixta, puesto que este no es el tipo más popular. En contraste, las opciones de interés fijo o variable suelen ser más comunes.

Esta no debería ser razón para restarle importancia a este tipo de hipoteca, el cual en algunas ocasiones puede ser la mejor opción. Decidirlo no es muy complejo, tan solo debes conocer sus características.

¿Qué es una hipoteca mixta?

La hipoteca mixta es un tipo de préstamo hipotecario que combina tanto un período inicial de interés fijo como un período posterior de interés variable. Por lo general, los primeros años de este tipo de hipoteca ofrecen un tipo de interés fijo, que brinda estabilidad en las cuotas mensuales, seguido de un período variable en el que el interés se ajusta de acuerdo con un índice de referencia, como el Euríbor.

Es así como esta combinación busca aprovechar las ventajas de ambas modalidades para adaptarse a las necesidades y perfiles de los prestatarios.

¿Qué es mejor, la hipoteca mixta o fija?

La elección entre una hipoteca mixta o fija depende de diversos factores, como la estabilidad financiera, la aversión al riesgo y la capacidad de pago del prestatario.

Primeramente, debes saber que las hipotecas fijas ofrecen una tasa de interés constante durante toda la vida del préstamo, lo que proporciona seguridad y previsibilidad en las cuotas mensuales.

Por otro lado, las hipotecas mixtas combinan la estabilidad inicial de las fijas con la posibilidad de beneficiarse de tasas de interés variables en el futuro. Por lo tanto, si un prestatario valora la certeza y la estabilidad, una hipoteca fija podría ser la mejor opción. Sería mejor no hacerlo si se cree que en algún punto podría valer la pena arriesgarse a que cambien las tasas de interés.

¿Qué es mejor la hipoteca mixta o variable?

Decidir si es mejor una hipoteca mixta o variable dependerá de la tolerancia al riesgo del prestatario y su capacidad para manejar fluctuaciones en las tasas de interés.Hay que tener en cuenta que las hipotecas variables están vinculadas a índices como el Euríbor y pueden experimentar cambios periódicos en las tasas de interés, lo que puede resultar en cuotas mensuales variables. Dependiendo del comportamiento del mercado, estos cambios en las tasas pueden beneficiarte como prestatario o, por el contrario, perjudicarte. Por ello, es importante analizar si puedes permitirte arriesgarte a unas tasas cambiantes.

Por otra parte, las hipotecas mixtas proporcionan una fase inicial de estabilidad con tasas fijas, lo que puede ser adecuado para quienes desean un período de cuotas invariables antes de asumir tasas variables. Esta puede ser una excelente opción si crees que las tasas variables podrían ser perjudiciales en un principio, pero en el futuro podrían beneficiarte.

Cabe mencionar que en algunos casos los bancos ofrecen la opción de optar por una subrogación de la hipoteca mixta, lo que constituye un mecanismo de defensa ante los cambios en el Euríbor, por lo que también debe tenerse en cuenta la posibilidad de realizarla antes de decidir cuál es el tipo de hipoteca más recomendable. La subrogación de una hipoteca, mixta o de cualquier otro tipo, tiene lugar cuando se cambia la hipoteca de entidad financiera.

¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca mixta?

Las ventajas de la hipoteca mixta incluyen:

• Durante el período de interés fijo, las cuotas mensuales permanecen constantes, lo que facilita la planificación financiera.
• Después del período fijo, existe la oportunidad de beneficiarse de tasas de interés más bajas si los índices de referencia disminuyen.
• La combinación de tasas fijas y variables brinda versatilidad para adaptarse a las necesidades del prestatario.
• Los prestatarios pueden limitar su exposición al riesgo de tasas de interés al optar por una hipoteca mixta.

¿Cuáles son las mejores hipotecas mixtas?

Si ya te has decidido entre una hipoteca mixta, fija o variable y consideras que la primera opción es la mejor, a continuación, mencionamos las que consideramos las mejores hipotecas mixtas en España actualmente. Así podrás tenerlas en cuenta si cumples con los requisitos y cuentas con los documentos necesarios para solicitarlas:

Bankinter

Ofrece una «Hipoteca Mixta Bonificada» con un tipo de interés fijo atractivo durante los primeros años y una tasa variable competitiva después. Específicamente, un TAE del 3,77% y un 2,45% TIN durante los primeros cinco años, así como también un Euríbor +0,75%.

EVO Banco

Este banco posee la opción, “Hipoteca Inteligente Mixta 15”, la cual no exige mayor vinculación con el banco y te permite escoger un tramo fijo de entre cinco y quince años.

Cajamar

Otra de las mejores hipotecas mixtas, gracias a su TIN del 2,40% durante los primeros cinco años.

Ibercaja

Tiene una hipoteca mixta que combina tasas fijas y variables con intereses competitivos que no podíamos evitar mencionar. Específicamente, te permite optar por un Euríbor +0,85% y un tipo fijo a cinco años que va desde el 2,25%, una tasa bastante razonable y difícil de superar.